부동산

서울 0.07%, 경기 0.20%…상승률 상위 10곳이 전부 경기도라는데 몰랐는데

11월 첫째 주 한국부동산원 통계에서 서울은 0.07% 올랐고 경기는 0.20% 올랐습니다. 경기가 서울을 앞선 게 벌써 8주째이고, 상승률 상위 10곳에는 서울이 한 곳도 없습니다. 뉴스에는 '강남 하락'만 크게 나오지만 돈이 몰리는 곳은 따로 있었습니다.

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숫자부터 보면 이렇습니다

아주경제 보도(2026.11.8)와 뉴스핌 보도(11.5)를 같이 보면 구도가 잡힙니다. 한국부동산원 11월 1주 기준으로 서울은 91주 연속 올랐지만 상승폭이 전주 0.09%에서 0.07%로 줄었습니다. 경기는 2주 연속 0.20%를 유지했습니다.

구분	11월 1주 매매 변동	비고
경기	+0.20%	8주째 서울보다 높음
서울	+0.07%	91주 연속 상승, 폭은 축소
강남구	-0.39%	강남3구 동반 하락
용인 기흥구	+0.60%	전국 상위 1위
군포시	+0.57%	한 달 누적 2.24%

강남·서초는 13주 연속, 송파는 9주째 내리고 있습니다. 그런데도 서울 전체가 플러스인 건 서대문 같은 외곽 구가 받쳐주기 때문입니다. 반면 상승률 순위표는 위에서부터 경기도 지역이 채웠습니다.

6억 원 집으로 계산해 봤습니다

제가 가정한 단순 계산입니다. 실제 거래가가 이렇다는 뜻은 아니고, 주간 변동률이 얼마나 체감되는지 보려는 용도입니다.

서울 10억 원 아파트가 0.07% 오르면 주 70만 원입니다. 경기 6억 원 아파트가 0.20% 오르면 주 120만 원입니다. 집값이 더 싼 쪽이 오히려 더 많이 움직인 셈입니다. 군포처럼 한 달 누적 2.24%가 붙은 곳이라면 6억 원 기준 약 1,344만 원입니다. 다만 한 달 수치를 1년으로 늘려 읽는 건 위험합니다.

왜 하필 경기도인가

이번 주 이재명 대통령이 국무회의에서 서울 매물이 늘고 거래량이 줄었다고 언급했고, 뒤이어 '서울 전체가 폭락 중'이라는 보도는 가짜뉴스라고 바로잡았습니다. 하락한 곳은 강남·서초·송파 중심이고 나머지는 아직 오르고 있다는 설명입니다. 통계도 그렇게 나옵니다.

서울 핵심지는 대출과 세금 규제가 겹쳐 있어 진입 문턱이 높습니다. 그 수요가 서울 밖 상대적으로 가격이 낮은 지역으로 번졌다고 보는 시각이 많습니다. 다만 수요 이동의 원인을 단정할 자료는 아직 부족해서, 저는 가설 정도로만 둡니다.

그래서 뭘 봐야 하나

의왕시는 한 달 누적 1.96%로 규제지역인데도 올랐습니다. 규제가 있어도 수요가 따라붙는다는 뜻이고, 반대로 지금 오른 곳은 대출 규제나 추가 지정 얘기가 나오기 쉬운 곳이기도 합니다. 상승률 순위는 이미 오른 결과이지 앞으로의 방향이 아닙니다.

저라면 세 가지만 확인합니다. 첫째, 거래량이 같이 늘었는지입니다. 호가만 오른 곳은 쉽게 꺾입니다. 둘째, 전세가 받쳐주는지입니다. 셋째, 내 대출 한도와 규제지역 여부입니다.

한 줄 요약: 서울 0.07%, 경기 0.20%. 지금 뜨거운 곳은 강남이 아니라 경기 외곽이고, 이미 오른 숫자만 보고 따라가긴 이릅니다.

참고: 아주경제(2026.11.8), 뉴스핌(2026.11.5), 한국부동산원 주간 아파트가격 동향. 투자 판단과 책임은 본인에게 있습니다.